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??平安銀行有關人士介紹，平安對於地產金融的思路是，全產業鏈介入房地產開發和經營的各個環節，而不僅僅是作為一個融資機構存在。平安銀行將全面深化結構化融資、地產產業基金、並購金融等多個領域的金融創新，發揮專業化、集約化、綜合金融和互聯網金融的優勢。
??2014年，互聯網、金融與地產的融合從未如此深入。在這一交叉領域，平安集團及其旗下的平安銀行先行一步，與各大房企合作不斷推出地產金融互聯網的創新。
??趙繼臣透露，平安正在全國范圍內找一些核心的地產商進行合作，代為開發一些產業基金，從一級土地的整理到大型物業的建設進行全程的參與。國傢有關部門近期對REITs試點和信貸資產證券化出臺瞭一系列政策，平安率先與監管部門進行溝通，爭取盡快、盡早地運用這些手段，支持房地產業的發展。
??在發達國傢，房地產開發的初始階段是用基金先介入孵化，地產商進行規劃然後開發，形成物業以後再通過REITs持有，來平抑地產供需和價格，最後在整個資產形成以後，銀行通過證券化的方式，將地產的收益與全民共享。
??平安銀行行長邵平指出，2014年，房地產市場這輪調整的主導力量不是來自於經濟危機或者是強力的政策調控，而是來自市場的自發，“這表明中國房地產行業正在經歷一輪深刻的蛻變”。
??相比於其他房地產電商，平安好房不僅強調“去中介化”，在售房過程中引入金融手段，是其區別於其他電商平臺的重要特征。平安好房推出新的互聯網金融產品“好房貸”，包括首付分期貸款、按揭貸款、過橋貸款、贖樓貸款等。
??地產市場化的機會
??房地產業近年來出現瞭幾大變化。首先是新業態，一些房企開始涉足養老地產、產業地產和文化地產，市場細分明顯加快。其次是新模式，一些企業已不再是單純地賣房子，而是通過實施新資產戰略管理和技術，以及提供城市配套服務、實施多元化進程、入股金融機構的方式轉變商業模式。再次是新渠道，一些企業已擁有超強的互聯網思維，把大數據、雲計算和移動互聯等新技術有效地融入日常的運營和服務，實現瞭線上和線下的互動。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07325958736829573546069.shtml
??趙繼臣認為，一個行業如果做得好和做得壞都賺錢，一定是不健康的，隻有做得好多賺錢，做得一般微利，做得差的虧損，這個行業才是正常的。
??具體的業務方面，地產金融事業部應用瞭地產永續債（與恒大地產等合作）、土地一級開發基金和資管計劃等創新金融產品，正在創二胎化怎麼貸款比較會過件設並購基金及商業地產基金等。“用事業部專業化經營的方式，在全國范圍內與地產商合作，平安是領先者。”平安銀行副行長趙繼臣說。
??介入地產全產業鏈
??趙繼臣表示，在新常態下，平安不僅是作為一個資金提供商的角度去參與房地產業的發展，而是按照房地產智慧發展的模式去參與。
??趙繼臣介紹，除瞭提供基礎的融資功能，平安銀行作為平安集團的一個模塊，可以共享平安集團這個全牌照的綜合金融集團的全部資源，為房地產業提供一攬子的金融服務，包括但不限於基金、證券、信托、保險等服務。
平安地產金融不僅僅是資金提供商
??在互聯網化的進程中，平安也找到瞭切入地產全產業鏈的機會，例如平安好房網。平安好房主打“互聯網+房地產+金融”的全新電商模式，利用電商作為切入口，以金融為支點，企圖撬動房地產全產業鏈。
內容來自sina新聞
??“好房貸”提高瞭購房者的購房能力，放大瞭金融杠桿，相當於信貸政策的再度放松。而解決信貸瓶頸無疑抓住瞭市場的“痛點”，引發多傢開發商的興趣。目前，綠地集團、世茂集團、越秀集團等已成為平安好房的戰略合作夥伴。
??過去一年多來，地產金融事業部與各大房企建立瞭良好的合作關系。截至9月底，在全國成立瞭24傢分部（其中19傢分部和5傢業務中心）；管理資產房屋2胎增貸餘額1400餘億元；1-9月實現撥備前利潤21億元，非利息凈收入10億元；累計投放信貸1099億元。
??地產行業正走在正常化的路上。而地產越趨近於金融屬性，就越離不開金融的創新。平安銀行在促進地產與金融的融合，佈局全產業鏈方面，已先行一步。
??邵平表示，上述大變革給金融機構也提供瞭發展機會和空間。2013年以來，平安銀行實施戰略轉型，公司、零售、同業、投行“四輪”驅動。其中，地產金融事業部是平安銀行首批設立的兩大行業事業部之一。
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