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限購全面退出

一半以上開發商將轉行

限購政策有望全面退出，未來一半以上的房地產開發商將轉行或在市場中消失，這可能是2015年的景象。

內容來自土城房屋二胎sina新聞

實施瞭3年多的限購政策從4月開始已向全國蔓延。截至目前，僅剩四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)和三亞未調整限購政策。

中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華對2015年中國樓市的總體判斷是，2015年中國房價以軟著陸為主，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。此外，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

購房者觀望情緒強烈，開發商庫存不斷增加。國傢統計局最新數據顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產預售面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平，不到10%。最高點時這個比例為16%，說明在建房屋中90%未賣出去。

對於2015年的走勢，社科院預測，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。

城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛稱，中國房地產市場未來是L形的調整，2015年整體仍將呈現乏力態勢，部分一、二線城市或許能實現調整回暖。

社科院2015年限購或全面退出 一半開發商將轉行

回顧2014年，房地產市場並沒有之前的強勁勢頭。不少房地產商也感受到瞭樓市的陣陣寒意，通過各種優惠政策吸引買傢。

12月26日，住房綠皮書《中國住房發展報告(2014~2015)》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會在京舉行，藍皮書披露瞭上述前景。

開發商或面臨大洗牌。隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。鄒琳華指出，這意味著，房地產開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

發佈會上，鄒琳華指出，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩狀態，成交量萎縮，庫存水平攀升。鄒琳華同時強調，本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的周期性衰退和調整。基於上述情況，各級政府將密集推出救市政策，限購南投仁愛農地貸款政策有望全面退出。

SOHO中國董事長潘石屹此前稱，地產開發商確實不像前些年那樣風光，如果房地產開發商再不想著轉變，很快會成為鋼鐵企業、煤炭企業。“現在這些鋼鐵企業的老板還有幾個活著的?”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09045954773624430051083.shtml
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